Türkiye, 2018'den bu yana belirli eşik değer üzerinde mülk yatırımı yapan yabancılara doğrudan vatandaşlık hakkı tanımaktadır. Mevcut düzenlemeye göre eşik 400.000 ABD dolarıdır ve bu tutar üzerinden yapılacak alımlarda bir dizi prosedür izlenmesi gerekir. Antalya, İstanbul'un ardından bu alımların en yoğun gerçekleştiği şehirdir.
Hangi Mülkler Vatandaşlığa Uygundur?
Vatandaşlık başvurusunda kullanılacak mülk; konut, dükkan, ofis veya arsa olabilir. Ancak şu koşullar şarttır:
- Mülkün tapu işlemi yabancı uyruklu kişi adına yapılmalıdır.
- Toplam değer en az 400.000 USD olmalı; bu tutar tek mülk veya birden fazla mülkün toplamıyla sağlanabilir.
- Mülk üzerinde ipotek, haciz veya satışı engelleyen şerh bulunmamalıdır.
- Üç yıl boyunca satılmayacağına dair tapuya şerh konulmalıdır.
Değerleme Raporu Neden Zorunludur?
400.000 USD eşiğinin sağlandığını doğrulayan tek belge, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş SPK lisanslı bir kuruluşun hazırladığı değerleme raporudur. Bu rapor olmadan tapu işlemi yapılsa bile vatandaşlık başvurusu reddedilir. Rapor, hem TL hem USD cinsinden değer içermeli ve başvuru tarihinden en fazla üç ay önce düzenlenmiş olmalıdır.
Antalya'da Hangi Mülkler Eşiği Kolay Sağlar?
Konyaaltı sahil bandında 2+1 deniz manzaralı bir daire, Lara'da yeni nesil rezidans dairelerinin önemli bir kısmı, Belek'teki golf temalı projeler ve Kemer'deki villa stoğu, çoğunlukla 400.000 USD eşiğinin üzerindedir. Daha avantajlı fiyatlama arayan yatırımcılar için Aksu ve Döşemealtı bölgelerindeki yeni projelerden iki bağımsız bölüm alarak eşik tamamlanabilir.
Süreç Adımları
- Mülk seçimi: Yetkili gayrimenkul danışmanı eşliğinde uygun mülk(ler) belirlenir.
- Değerleme: SPK lisanslı kuruluşa rapor hazırlatılır (3-5 iş günü).
- Döviz transferi: Alış bedeli, Türk bankasından döviz olarak girer ve Döviz Alım Belgesi alınır.
- Tapu devri: Üç yıl satılmama şerhi konularak tapu yabancı alıcı adına çıkarılır.
- Uygunluk belgesi: Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü uygunluk belgesi düzenler.
- Vatandaşlık başvurusu: Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'ne dosya teslim edilir.
Antalya'nın Avantajları
Antalya, yabancı alıcı için yalnızca eşik avantajı değil, aynı zamanda yıl boyu yaşanabilir iklim, gelişmiş havalimanı, çok dilli sağlık hizmetleri ve uluslararası okul ağı sunan bir kenttir. Bu nedenle vatandaşlık alındıktan sonra üç yıllık satılmama süresi boyunca mülk sıklıkla yatırımcı tarafından kullanılır veya turistik amaçlı kiralanır.
Sonuç
Türk vatandaşlığı için Antalya'da yapılacak 400.000 USD'lik mülk yatırımı, doğru değerleme raporu olmadan tamamlanamaz. Duru Değerleme olarak; yabancı yatırımcı için çok dilli iletişim, hızlı raporlama ve sürpriz şerh bulunmayan tapular garantisiyle başvuru sürecinin sorunsuz tamamlanmasını sağlıyoruz.